住宅ローン・難しい相談

回答に難しい相談

今から数年前の相談事例。

Bさんは１０数年前に会社員をやめ、投資(株式・為替）で生計を立てていました。

しかし、とある大怪我をして依頼、現在まで寝たきり状態が続く。

半年間怪我の治療後、退院はしたものの、その数ヶ月後にC型肝炎と肝硬変を患い

その後、悪性リンパ腫ステージⅣ。奥様と社会人２年目の長男と同居。

Bさん自体は数年間収入はなく、奥様のパート代と長男が家庭に入れるお金でやりくり。計、月に１６万円前後。

債務状況

住宅ローン　　　　残債２６００万円　毎月１０万円返済（ボーナス時４０万円加算）

収益物件　　　　　残債１０４０万円　毎月6.8万円返済（家賃に対して毎月の赤字　

　　　　　　　　　１．６万円）

銀行系カードローン　　借入金３６０万円　　毎月９万円返済

今までは預貯金を切り崩し、または銀行系カードローンを借りて払ってきたが

もう払えない。不動産を売却すべきか、余命を待ち「団体信用生命保険」で家族に不動産、財産を残す方が良いのか？親子間売買を検討できないか？という相談。すでに弁護士数名に相談しようとしたが、相談予約を受け付けてもらえなかった。

回答ができない

現在、医療費も払えない状況の中、非常に難しい内容、相談です。（医者ではないので）

こういったケースの場合、例えば「息子さんの年収なら親子間売買は可能ですとか、

メリット・デメリットを伝えることができますし、「今自宅を売れば？千万円で、収益物件を売れば？千万円です。だから売るならばこちらですよ」とかの多少のアドバイス

は送れますが、、、できるのはそこまでです。

不動産の活かし方はアドバイスはできても、他に命のアドバイスはできません。

不動産屋ごときが言うことではなく、「僕ならこうします」と言ったとこで

非常に安っぽい言葉に聞こえるでしょう。

会話の中で奥さんも、息子さんも同伴しましたが「誰も判断がつかず」終始

全員が自信なく、全員が言葉少なげな中、私は退席いたしました。（申し訳なく思っています）

私も口が重くなり、糞の役にも立ちませんでしたが、口が重くなった一つに

Bさんの心の中では「すでに心が決まっており、家族に財産を残す選択をしてる」

と感じたことです。Bさんは、自分が他界するまでに「何かローンを払い続ける手が

ないか？」ということを聞きたかったのかな？と帰宅してから感じました。

すでに「寝たきり」での面談ではありましたが、本人も話すのが苦痛そうでした。

１点思うのは、まだあまり病状が進まないうちに「家族でじっくり話し合う」ことの重要性です。売らなければ治療費もでない　となると家族でも、ましてや他人など答えられないのが現実です。