近年の役所のの変貌 嫌な封筒の色だと思いませんか？真っ赤。 3年前に任意売却したTさんが昨日私に見せてくれました。 滅多には怒らないTさん。しかしよほど役所の対応に頭にきたのか？ 興奮気味？ このTさん、3年前に財産は全て処分しているので何もありま…

税金滞納による公売 競売が裁判所によるオークションだとすれば、公売は国・地方自治体のオークションになります。 法的に言えば、競売が民事執行法 公売は国税徴収法 競売と公売は内容的には似ています。支払いの滞ってる住宅ローンの換価のための競売 支払…

国税徴収法第４８条「差押えることができる財産の価格がその差押えに係る滞納処分費及び徴収すべき国税に先立つ他の国税、地方税その他の債権の金額の合計額を超える見込みがないときは、その財産は差押えることができない」 通常の不動産売買・任意売却を行…

管理費用と住宅ローンの返済の見通しの立たない場合 売却を考えた場合、管理費用や修繕積立金の滞納金は買主が管理組合に清算することが一般的です。 滞納金が高額になると「買手」が敬遠するこは言うまでもありませんので、滞納額が高額になる前に売却の検…

管理組合が取る最終手段 理事会と滞納者による話合いによる解決が理想ではありますが、話合いでは解決の糸口が見つからない場合には最終措置として法的措置を選択せざるを得ません。 民法では、管理費の滞納は支払期限から５年で時効になるからです。ですか…

マンション管理費用と管理組合編 戸建て住宅とは異なり、毎月一定の｢管理費用」と｢修繕積立金」が課せられるのがマンションです。この費用は住宅ローンが完済した後も終わることはありません。 マンションの構成は占有部分と共有部分に区別されますが、主に…