住宅ローン・親子ローン・横浜
親子ローンの難しさ
親子ローンまたはリレーローンという住宅ローンの返済方式
内容は読んで字のごとし、親子2代でローンを払い完済する仕組み。
特徴としては、親の年齢に捕らわれることなく
子供の年齢を主立った基準にするため長期間
の返済期間が見込める。
また親子の合算収入のため融資金額の上限も比較的高い。
土地はすでに親の土地がある場合などは
建物にお金をかけれるせいか
大きな家（豪邸）が比較的多い。
私感ですが、2世帯の方は比較的
大手施工（展示場によくあるハウスメーカー）
が多い気がします。
大抵は債務者は父親で、子供が連帯保証人・連帯債務者。
同居前提。所有権共有。
＊自己資金を親子それぞれが出す場合、返済負担割合と持分割合は同じにすべき （贈与とみなされる場合あり。）
EX＊ 親自己資金5分の3 子供自己資金5分の2
返済負担・持分割合共に 親5分3 子5分2
将来の選択肢
親子間ローンの1番の問題は諸事情により一緒にすめなくなった。
・親・子どちらかの収入減・リストラ
・子供の転勤
・老人ホームや介護・病気等による支出増大
しかし圧倒的に多いのが
嫁が合わない、もう、同居はイヤダ。（今まで実はこの理由以外を知りません）
行く先の結論はただ１つ
嫁・姑の問題。（最近は嫁さんと爺さんが合わない方が多いかな？）
これが起きると、結果的には別居以外なし。
親も離婚されても困るので渋々了解。（世間体も悪く、尚更仲が冷えこむ）
問題になるのが、出て行く方が残った二世帯住宅ローンと新たに借りる新居の家賃。
この両立がなかなか厳しい。
実際にあったお嫁さんの一言
父親62歳、子供33歳。子供なし。某大手ハウスメーカー建築費用7500万円
このご家族の同居は新築完成から1年間もちませんでした。
息子さんは飲食業を２店舗経営（焼き肉）。嫁である奥さんもその店を手伝っていました。
仕事柄（脂の臭い､煙の臭い）仕事が終わり帰宅すると、脂や煙の臭いを落とすため
まずは入浴。（気持ちは解ります）その後､食事をしたり一般的な家事を行い就寝。
しかし、この家には親の強い希望があり、浴槽、風呂場は1階に１つ。
（若い夫婦は２階に住んでる）
水の使用には何故か敏感な親（水がもったいないから）
子供がいない若い夫婦にとって子作りは必然的。
若い奥さんが子作り終了後、もう一度シャワーなどを浴びたいのは必然。
夜遅くに、1階のバスルームを本日二度目の使用。
結果的に、この2度入ることを旦那の親より注意されたことが致命的に。
「もう、いやだ。」「こんなんじゃあ、仕事も手伝えないし、子供もできない」
まとめ
親子ローン・親子間売買、どちらも同じ問題が生じてしまいます。
よくネット上では「事前によく親と子供で話し合う」と書いてありますが
話し合ったとこで、結果は変わらない気がします。
上記の場合、２階に風呂場があったらどうだったか？
私は2階にあっても結果は同じ気がしてます。
水の問題でトラブルにおそらくなるでしょう
親子ローンな場合、いきなり新築を建てるのではなく、最初に出来れば数ヶ月の
同居お試し期間を作ったらどうでしょうか？
2世帯住宅の売却は難航することが予想されます。売りづらい。
需要が少ない割に、売却価格は高額な物件が多いため。
ｐｓ：
2世帯住宅の場合、大抵は1階に親が住み、2階に子供が住む。
ここで気を付けるのが、登記の問題。
１階は父親所有 2階を子供所有といったような区分登記にしないこと。
区分登記にすると相続時、小規模宅地特例の特例を受けれない可能性あり。
小規模宅地特例
・330㎡までの土地、80％の減額。
権利者
・配偶者
・同居家族
どう登記しているか解らない人
固定資産納税通知書を見て、区分登記という欄に家屋番号が２つあると、区分登記の可能性大。または、固定資産納税通知書が家に1通しか来ない場合、共有名義の可能性大（共有名義ならOK）
今日、ローソンで買物をして会計をしているレジの横に
コンビニにならどこにでもある、募金箱。
「みんなの街の募金箱」とか書いてありました。
何の募金かは知りません。
ふと中身が目に入り、「諭吉が」
福沢諭吉さんが入っているじゃないですか？
まだ解りますが、、、
それでも一万円をコンビニに入れる人って
スゴイ？
思わずどんな人？って考えさせられました。
