離婚に伴う住宅ローン相談を受けている時に、、、、 住宅ローンに関する相談を受けている時、夫婦喧嘩が起きることは 珍しいことではありません。 特に「離婚理由」「住宅ローンの返済が苦しくなった理由」が一方的に相手にある場合 怒りも頂点に達し、罵声…

夫婦間の話合いで決まったことを「公正証書」にする 夫婦間によって作成された文書があれば「私文書」又は「私製証書」といいます。 一方で役所で使われるものに「公文書」や「公正証書」があります。 公正証書は、公証人という特殊な資格者が、当事者の申立…

成年後見人という制度 いわゆる認知症・精神障害など、本人の意思能力が著しく低下してしまった人を守るためにできたこの制度。平成12年にできた比較的新しい制度。 任意後見人 ・まだ意思能力がある、はっきりしているちに「将来ぼけたらどうしよう？」と考…

サ高住 2015年、相続税改正に伴い、相続税対策として、多くの賃貸住宅建設されました。 相続税対策に不動産を有効活用することは最も効果が高いことは周知の通りです。 2015年全国378718戸 首都圏 134995戸（国土交通省） 大きな改正ポイント ・最高税率の引…

最近起きたアパートでの犯罪 友人が所有、オーナーであるアパートでのごくごく最近のアパート犯罪。 このオーナーの所有するアパートは神奈川県内の某アパート。 ワンルーム全10室。入居者は学生と若い社会人。 今回、被害に遭われたのは20代の社会人、女性…

自己破産と個人民事再生ちがい ①申立権者の違い 自己破産の場合、申立てできるのは、原則として、債権者と債務者。 債権者が申立てた場合→ 債権者破産 債務者が申立てた場合→ 自己破産 それに対して個人民事再生の申立ては債務者のみ。（一般の民事再生では…

まさかの団塊世代 1947年生まれ（昭和22年）～1949年（昭和24年）の間に生まれた世代。 続にいう団塊世代。その数1044万人（昭和25年含） 現在毎年100万人前後の出生数（2016年は100万人を下回る）から比較しても いかに子供が多かったか、、。 よくテレビで…

税金滞納による公売 競売が裁判所によるオークションだとすれば、公売は国・地方自治体のオークションになります。 法的に言えば、競売が民事執行法 公売は国税徴収法 競売と公売は内容的には似ています。支払いの滞ってる住宅ローンの換価のための競売 支払…

任意売却がもしかしたら難しいケース？ ① 一般的には任意売却を認めて、推奨している金融機関が多いのですが、 そもそも任意売却を初めから認めていない金融機関が一部あります。 ② 近年、低金利を売りにしている「ネット銀行」は残念ながらネット銀行事体に…

住宅ローンの支払いに困った時 住宅ローンの返済が困った時、「何か手がないか？」と思い、インターネットで検索エンジンにかけてみる方は多いと思います。 よく見かける言葉として以下の言葉をよく見かけると思います ① 競売 ② 任意売却 ③ 自己破産 ④ リー…

返済ができない・苦しい・・本当は誰のため？ 「住宅ローンの返済ができない、苦しい」という相談をうける時、 そのご家族の家族構成、特に子供の有無？というものは一層問題のハードルを上げることは事実だと思います。 売却するにしろ、離婚するにしろ、別…

近年、サラリーマンの方が、夢の不労取得を目指し、または夢の不動産オーナーを目指し収益物件を購入、しかし、そのローン返済に悲鳴を上げてる方は実に多いはずです。急激に増えた感じがします。 そもそも利益の上がる収益物件が現在、東京・神奈川・埼玉・…

善光寺。朝からドシャ降りの雨。行かれた人は解ると思いますが、あの地下の真っ暗な地下通路。かなり気持ち悪くないですか？もしここで、震度７が来たらと思うと、意外と怖かった。あんなに真っ暗な地下通路初めてです。全く何も見えない。 物をおとしたら、…

1泊2日の夏休ですが、長野県に来ました。松本城です。行かれた方は解ると思いますが、城内の上に上に続く階段。かなり急勾配。 係の人に「これ落ちた人いないの？」と聞いたら「いますよ」とあっさり。 外人には厳しい？特に外国人のワイドな女性。かわいそ…

国税徴収法第４８条「差押えることができる財産の価格がその差押えに係る滞納処分費及び徴収すべき国税に先立つ他の国税、地方税その他の債権の金額の合計額を超える見込みがないときは、その財産は差押えることができない」 通常の不動産売買・任意売却を行…

かぼちゃの馬車編 ７００人以上の投資家が破産危機に陥っているスマートデｨズが運営するシェハウス問題。負債額60億。オーナーへの未払い賃料23億円。 カボチャの馬車のシェアハウス運営の実態 まずオーナーが販売会社より土地を購入。同時にオ－ナーが建築…

人口の東京一極集中を防ぐため、政府が東京・神奈川・埼玉・千葉以外で起業した場合、300万円まで、中小企業に転職した人に100万円まで、補助金を検討しているみたいですね。お金で釣ってもすぐ戻ってくるような気がしますが、、 昨日は、横浜地方裁判所と横…

今から4年～5年前、僕は発作に冒されました。何年かに1回この発作が起き、悩まされます。皆さんも必ずある筈です。 これが欲しい、買いたい、自分の物にしたい。という衝動、発作が。 その時、私は腕時計が欲しいなと漠然と思っていました。派手な物ではなく…

中国人のお客様を迎えに成田まで。35歳とまだ若い中国で化粧品製造業を営むCEO。 初めはたまたま1人の中国人女性と知り合い、日本の不動産を紹介しましたが、紹介が紹介を積み重ねて今回で10人目。 全員が何らかの社長さんですが、皆さん若い。30歳くらいか…

新築マンションであろうが、中古マンションであろうが、首都圏であろうが、郊外であろうが近年のマンション高騰は凄い勢いでした。 マンション高騰の背景には、福島の地震、東京オリンピック、再開発事業の活発化による建築需要過多により、建築現場人手不足…

今日は友人の付合いで、友人の嫁さんの誕生日プレゼントを買いに午後、アウトレットモールに行ってきました。（私もビジネスバックが欲しかったのと、COACHから私の誕生日月更に20％Offの葉書があったので） 結局、奥さんにはコーチの財布、友人はコーチの靴…

今年は9月1～2日が土日のため公立学校は3日から始まるみたいですね。今頃、親に怒られナながら宿題をやっているお子さんも多いことでしょう。 子供たちを持つ親御さんの心配の１つにスマフォ問題があるようです。「スマフォゲームばかりやって勉強に身が入ら…

本日は横浜に住宅査定へ行ってきました。明日も横浜ですが、、 私の好きなホテルの｢ホテルニューグランド」名前がなんとなく響きがいい。矢沢永吉の｢ニューグランドホテル」という歌はこのホテルなんでしょうね？ 今から10年以上前、当時小学生の娘の夏休み…

今日も暑かった。この暑さの中、公立学校の半分くらいの学校にはエアコンが入ってないそうです。7月中旬以降から夏休みに入るとはいえ9月に入ってからこの暑さで勉強できるのでしょうか？市区町村には大きな負担になるそうですが、導入を急いで欲しいと思い…

2ヶ月超えると自力返済は難しい 滞納1～2ヶ月での行動こそすべて この１～２ヶ月で真剣に考えて欲しいこと レンタルCDを借りたことのある人は多いと思います。昨日、私は1週間借りた5本のCDを返却に行った際に事件は起きました。 １週間レンタル、旧作1本１…

空き家問題 これから住宅購入を考えている若い世代の方 土地下落は悪いことばかりではない ｐｓ 管官房長官が｢携帯電話の料金が高すぎる、通信会社は儲けすぎであり4割値下げして消費者に還元すべきである」という趣旨の記事を昨日新聞で読みました。子供の…

生産緑地とは、、、 生産緑地の面積 生産緑地農家の対応 生産緑地とは、、、 2022年生産緑地指定を受けている8割の農地が指定期間の30年を迎え一斉に放出される可能性があります。 そもそも生産緑地とは市街化区域内（住宅が建築できる普通の土地）の農地を…

ピークアウト 20歳から49歳の人口比較 ピークアウト 来年、2019年日本の世帯数はピークを迎えるそうです。 その数5307万世帯。来年度を境に日本の世帯数は年々減少。 ピークアウトしていきます。 また2021年度には最後の団塊世代、団塊ジュニアが50歳を迎え…

(毎日反省中のアンナちゃん、友人と茅ヶ崎にて） 今後、マイホーム購入を検討している方へ 「持ち家を持つのと一生賃貸とどっちが得ですかね？」「最近、都内のマンションは高騰していて今は買わない方が良いですか？」「新築住宅と中古住宅どっちが得ですか…

管理費用と住宅ローンの返済の見通しの立たない場合 売却を考えた場合、管理費用や修繕積立金の滞納金は買主が管理組合に清算することが一般的です。 滞納金が高額になると「買手」が敬遠するこは言うまでもありませんので、滞納額が高額になる前に売却の検…